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广州购房还贷时长为纽约3倍 购70平还贷19.3年

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2009年购买一套70平方米的房屋还贷需时多长?德国柏林3年、加拿大蒙特利尔5.3年、美国纽约大约5.7年,泰国曼谷7年,而广州需要至少19.3年。这是广州大学广州发展研究院近日发布的2012年广州经济蓝皮书中,关于2000年以来广州房价调研方面的内容。

报告称,近10年来,广州房价指数呈波涌态势持续上行,表现在:一是价格上升的年份多于下降的年份。二是房价指数上升幅度远大于下降幅度,猛升缓降特征显著。三是波动幅度较大。

报告利用2009年住户调查资料,以广州市十区住宅成交均价10700元/平方米、成交平均面积95.4平方米/套作为测算依据。测算结果表明广州新婚、新生代购买70平方米房屋最快19.3年才能还清贷款。

报告同时测算,以2009年广州居民家庭平均收入购买一套当年平均交易面积95.4平方米大的房子,最快需要32.7年才能还完全部贷款。若购房者是24岁的本科大毕业学生,耗费32.7年的时间去还购房款,等房子供完已达到56.7岁,女性已超过55岁的退休年龄,男性也接近60岁的退休年龄。

报告还称,截至2010年6月,广州总体住宅租赁价格为30.7元/平方米/月。居民租房支出几乎占用1/4以上的收入,过高的租赁价格还将挤占居民其他方面的消费性支出,降低生活质量。
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