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联邦紧缩贷款新规 新移民定义由5年改成3年

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為防房市过热,联邦祭出多项紧缩贷款规定,近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。过去抵埠五年内的「新移民」申请房贷,纵使无固定收入,只要有35%自备款即可获准,但目前某些银行已将「新移民」定义限缩到三年内,并要求更多的财力证明。

过去几年加拿大房地產市场一片荣景,為防止泡沫发生,联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定,近期更要求银行在严格审核贷款人的还款能力,无固定收入或收入不足以支付贷款者,不得承作。对初来乍到的新移民而言,除非家财万贯,否则想买房仍须仰赖贷款,过去加拿大各主要银行对抵埠五年内的移民申请贷款,并不要求有固定收入,只要提出35%自备款即可获准。但道明银行贷款经理黄瑞宜表示,目前部分银行已紧缩「新移民」定义,抵埠未满三年者,才可未经还款能力试测核贷。

新措施将使得一些抵埠三到五年,且无固定收入或收入有限的新移民无法取得贷款,就算房贷利率再优惠,也是看得到吃不到。她说过去某些银行在审核还款能力不足的申请人时,还可用自雇身分补强,但现在已不大可能。一位不愿具名的满地可银行贷款经理也表示,儘管该行对「新移民」的认定仍维持过去标準,但会要求申请人提交更多财力证明,如海外资產等,做為审核参考。

对一些收入有限的移民而言,大温房价高涨,想取得足额贷款已愈来愈难,黄瑞宜举一户50万元房子為例,35%自备款,贷款金额32万5000元,申请人年收入如果没有五、六万元以上,现在已不太可能获准。谈到3月28日截止的2.99%优惠利率,满地可银行经理表示,该行率先推出后,其他银行陆续跟进,儘管优惠期即将结束,若银行评估后认為成效卓著,未来不排除再度推出。
本主题由 管理员 互动网 于 4/15/2012 11:53:06 AM 执行 设置高亮 操作
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