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加拿大房贷紧缩政策奏效 高端房价受影响

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蒙特利尔银行高级经济师瓜迪尔瑞(Sal Guatieri)10月3日表示,联邦政府在今年6月收紧按揭保险规则,将按揭最长还款期从30年缩短为25年,现在人们可以在逐渐冷却的大温哥华房地产市场看到新规所产生的最鲜明的影响,从入门级房屋到豪宅的销售量都有所下降。

瓜迪尔瑞称,规则的改变影响到整个房地产市场,无论是高端、中端还是低端。他指出,按揭最长还款期从30年缩短为25年,导致每月的还款额大幅上升,从而将此前有资格购买更昂贵住宅的潜在买家挤出高端房屋市场。

统计数据显示,大温哥华地区的房屋销售量出现下降,9月份该地区共有1,516套住宅物业易手,较去年同期下降近33%。在拥有英属产业(British Properties)的西温哥华,9月份独立屋的销售量降至43套,远远少于去年同期的71套。

尽管大温哥华地区的房屋销售总量大幅下降,但是该地区今年9月份的独立屋、联屋和公寓的基准指数价格只比去年同期下跌0.8%,降至$606,100元。其中典型独立屋9月份的基准指数价格为$93.56万元,较去年同期下跌0.5%。在高档住宅云集的温哥华西区,9月份独立屋的基准指数价格为$209万元,较去年同期下降6.5%。

但是瓜迪尔瑞指出,温哥华地区已经出现了多米诺骨牌效应,因为无法将房屋脱手的公寓卖家亦没有能力购买更大的住宅,结果在整个市场中产生削弱性效应。即便是在比较高端的房地产市场中,在过去能够贷到很多款的买家现在也不再有资格贷到同样多的贷款。

分析家称,渥太华同时不再允许售价在$100万元以上的房屋享受政府支持的高比例按揭保险,虽然只影响到数量相对较少的潜在买家,但对脆弱的高端房屋市场的影响却显而易见。

丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家莫尔(Patricia Mohr)表示,有购买意愿的买家和有出售意愿的卖家之间的差距越来越大,因此相关的交易活动正在放缓。莫尔称,一些潜在的卖家可能会因为觉得这不是出手的好时机,而推迟出售房屋。

卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)的首席经济学家穆尔(Cameron Muir)称,温哥华地区的房地产市场仍然保持健康,他没有看到任何重大的经济冲击即将来临的迹象。

在卑诗省的菲沙河谷(Fraser Valley)地区,9月份共售出414套独立屋,较去年同期下降了33%,但是典型独立屋的基准指数价格却上涨了3%,增至$54.95万元。
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