加入富融期权QQ群 银行从业资格考试 中国金融从业资格考试在线训练平台  

满银经济报告:空置率低 加国商业房地产表现强劲

[ 19747 查看 / 0 回复 ]

满银经济报告预测,加国在九十年代久沉的商业房地产市场,受惠于强势的房地产市道及低息率,将于2013年重新成为投资者的焦点。

满银资本市场高级经济学家斯威特(Earl Sweet)指出,现时在很多加国城市,商厦的空置率都低于历史水平。斯威特在报告指出,加国银行体系健全、规模庞大且资金充足的营运商及机构投资者,其长期投资目标在市道下滑时都减低了价格波动。他表示,就业、制造业、批发及零售的稳步上扬、令办公室、工业及零售空置率减少,租金源自温哥华找房网也因而录得上升。不过威特预期,加国本年经济增长放缓至2%,今明两年的市场步伐将很温和。欧债危机及美国经济放缓在短期内也将影响投资者意欲。

温哥华供应短缺

至于各城市的动态,多伦多方面,斯威特指金融业界健全、消费者及商界信心稳定,以及制造业增长都令商业房地产市场收复失地。满地可则受到商界及专业服务业就业疲软影响,空置率由去年底的8.2%上升至本年首季的9.2%。不过,专业服务业复苏、金融业持续增长以及商厦供应有限都有利稳定市场。至于温哥华,商厦供应短缺推高房地产市场,债市孳息低下及股市波动也令投资者转投商业房地产市场。

位于多伦多的Brookfield Office Properties(TSX:BPO.UN)表示,该公司拥有业务的多个市场都保持稳定,尤其是多市、卡城、渥京及温市。刚公布第二季盈利比去年同期急增三倍的Brookfield主席及总裁Jan Sucharda则预期,对办公室未来的需求正面,多市的租金将稳步上扬。

物业公司指卡城租用率百分百

Jan Sucharda称,就算欧债危机及全球经济放缓将对多市的市场动向造成冲击,他们暂未看到任何余波。他透露旗下位于卡城的办公室租用率达百分百,石油业市道畅旺令相关行业对办公室需求急增。Brookfield的年度派息上升8%,收入达1.344亿元,或每股1.44元。比去年同期的4750万元或每股51仙劲升逾三倍。

公司的季度业绩,包括近1亿元的公平价值收益,反映其投资物业的价格转变,也比去年同期的1500万大增。

加国商业房地产 后市看好

加通社多伦多24日电 满地可银行(BMO)经济专家指出,虽然商业房地产市场在1990年代重挫的负面效应、仍导致该市场成长缓慢,但由于房地产交易持续强劲及利率长期处于低档,该市场一直到明年、都会成为投资者中意目标。

满银资金市场资深经济专家史威特表示,国内很多都市的商业房地产空置率已滑落至历年平均以下,主要是受惠于国内金融机构相当健全、资金雄厚大型企业扩大营业,及这方面的长期投资,使得商业房地产市场在面临经济萎缩情势时的动荡降至最低。

史威特说,受到工作机会增加,制造业、批发业及零售业畅旺的激励,商业房地产使用率明显攀升,包括办公室、工业厂房和零售店空置率都降低,租金亦缓缓上扬,不过在经济成长率下滑至2%情势下,商业房地产明、后年成长应会趋缓,加上欧债危机难以有效遏制,美国经济依旧陷于低迷,势必影响投资者在商业房地产市场的投资意愿。

多伦多因为金融业发展健全、消费者和企业信心稳定,及制造业日益扩增,令商业房地产市场于去年明显复苏;满地可则受到企业和专业机构工作机会减少的拖累,促使商业房地产空置率在今年第一季度、从去年底的8.2%增加至9.2%;而温哥华商业房地产供不应求已令租金不断上涨,吸引投资者趋之若鹜。

多伦多商业房地产业主Brookfield加拿大办公室地产公司指出,他们加拿大市场业务相当稳定,尤其是多伦多、卡加利、渥太华和温哥华等都市,该公司并特别指出,受惠于石油产业快速成长、对办公室需求大量增加,他们在卡加利拥有的商业房地产已全部有人使用。
分享 转发
TOP
购买期货从业考试在线训练卡
在线购买学习卡