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大温房地产交易量持续走低 创下十年来新低纪录

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大温房地产交易量持续走低,更创下十年来新低纪录,有地产经纪人看淡房市前景,不仅将名下物业出售,更呼吁客户尽早套现离场。也有华裔地产经纪人表示,目前买卖双方对价格的认知差距过大,除非是地段及质量特佳的对象,否则很难成交。对自住买家而言,只要价位合理,任何时候都是买点;卖方也应认清市场现况,勿存不切实际的预期。

大温房市踏入2012年以来逐步走低已是不争事实,温市知名地产经纪人罗伊(Keith Roy)罕见的在其部落格(Blog)上公开呼吁客户尽快出售房地产套现。他还「以身作则」,强调自己一个月前已将名下城市屋售出。 他更大胆的告诉外界,现在应是套现离场的时候。

罗伊也抨击地产业界粉饰太平的做法,强调「掩盖事实并不能改变事实」,他说业界对近期房地产市场交易时间拉长、房价下跌及买卖双方协商困难的事实,采用各种借口搪塞。

买卖认知差距大 难成交

华裔地产经纪人陈怡芳与王怡华均表示近期市场交投清淡,与去年同期相较不可同日而语。她们认为成交量大幅下滑的主因是买卖双方对价格的认知差距过大所致,卖方根据卑诗鉴价局(BC Assessment)的房屋估价加成挂牌;买方则认为估价值是根据去年成交价做成,所以出价时从从估价值向下砍。

陈怡芳指出,近期她有三个客户收到买方出价,但因与预期价位相差太多,最后只有一户成交。她强调,除非是地段或质量特佳对象,否则很难成交。

王怡华则表示,目前市场整体状况对买家有利,但卖方也无需恐慌,因为市场并未停顿,只是价位回稳,不再往上飙升。她提醒卖方应接受市场现实,勿存不切实际的预期,只要订价合理,还是会有买家青睐。

由于大温房地产买家仍以亚裔为主,因此移民多寡以及国际经济情势将是影响未来走势的重要因素。当被问到那些地区及产品的跌幅可能较大时,俩人认为去年涨幅最大的列治文、西温可能首当其冲,而近年供过于求的公寓产品也可能较大的价格修正。
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