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5月大温楼市销量10年最低 独立屋均价大跌12%

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周一,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)公布的最新报告显示,5月大温房屋销售呈现出量价齐跌的态势。其中房屋销量较去年同期减少15.5%,创下了2001年以来5月单月成交的最低记录;与近10年来5月的平均销量相比,更大跌了21.1%。

雪上加霜的是,在销量近几个月来持续减少的同时,5月大温平均房价也较去年同期有所下降,以房价指数(HPI)来衡量,5月大温独立屋在各类房屋中的跌幅最大,平均房价较去年同期下挫幅度高达12.2%。

不过,大温地产局在报告中就强调,目前大温地产市场的供求关系仍然维持在平衡状态。多年以来,春天里的5月一直是大温楼市从预热阶段转向旺季的开始,然而2012的这个5月,地产市场的表现却有些反常。报告显示,5月大温地区经电脑盘(MLS)售出的各类房屋仅有2853间,虽然较4月的2799间有微幅上涨,但与去年同期相比却下滑了15.5%。

与此同时,5月的放盘量仍然呈现出增长的态势。数据显示,5月,大温地区公寓、联排屋、独立屋等各类房屋的新放盘量则为6927间,较去年同期的放盘量增长了16.8%,较上月也增加14.4%。数据同时显示,5月新挂牌房屋的数量与近10年平均水平相比,上升了15.3%。

从房价来看,5月大温各类房屋的基准价格为62.51万元,较去年同期上涨3.3%。独立屋基准价格为96.75万元,较去年同期上涨5.1%;公寓基准价格为37.97万元,较去年同期攀升了1.7%;联排屋的基准价格则为47万元,较去年同期微增0.9%。

不过,从更能真实衡量房价的房价指数(HPI)来看,显示5月的独立屋价格较去年同期大跌12.2%,公寓下跌1.1%,联排屋则小幅下跌了0.2%。

多重电脑服务系统(MLS)房屋价格指数(HPI)由加拿大地产协会(CREA)2月6日推出,新的指数将取代自1990年起即已启用的“MLS Link HPI”。地产协会指出,原有的Link HPI包含了2001年以后的销售资料,而新的HPI价格指数则包括了自2005年以后大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡尔加里、多伦多、蒙特利尔等五个主要都会区地产局的房价数据,全名为MLS® Home Price Index (MLS® HPI)。

地产协会强调,新的HPI指数相比原来的Link HPI,更优越的一点是,HPI指数不会被销售数据中的不同房屋类型及其售价扭曲,民众更可根据个人需求和喜好,将需要的数据范围收窄,并很容易地推算出特定房屋类型及特定地区的房屋价格指数。
本主题由 管理员 互动网 于 6/11/2012 6:21:14 AM 执行 设置高亮 操作
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