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加拿大重拳出击楼市?房贷续约须重审 符合条件者才能续贷

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加拿大联邦金融监管机构提议,未来房屋贷款人士续约时须重新审核贷款条件,否则不能批核。但学者认为这根本是一个「糟透的想法」,若严格执行,一些暂时失业,但缴款正常的贷款户将被逐出。业者也认为这种做法极不合理,且多此一举。

金融机构监管办公室早前提议修改法规,要求房贷户到期续约时须根据目前就业及收入状况重新审核,符合条件者才能续贷。西门菲沙大学(SFU)商学院教授帕夫罗夫(Andrey Pavlov)认为这是个「糟透的想法」,一旦实施对目前已居于相对劣势的加拿大贷款人将更为不利。

他指出,这项规定若严格执行,一些缴款正常的贷款人也可能被逐出家门,因为他们可能暂时失业、就学、生小孩、照顾父母,或单纯想辞职休息一下,而无法满足贷款审核要求。帕夫罗夫质疑当局要银行如何执行这项规定,毕竟没有人会将一个缴款正常的客户视为违约。

黄姓房屋贷款经理也认为,尽管尚未定案,但这项规定相当不合理,因为银行当初在审核客户贷款条件时就是以25年或30年为期,并通盘考量客户的信用、职业及收入等因素,评定其具有还款能力才会核贷。

尽管这些因素在贷款期间可能发生变动,如换工作、结婚或转为自雇等,但已纳入风险系数的计算,只要客户缴款正常即代表仍有还款能力,没有理由不续约。她认为,贷款户如果因失业或其他原因缴不出贷款,自然会在房贷到期前将房子出售,不会等到续约后再违约,金融主管机关的构想根本是多此一举。
本主题由 管理员 互动网 于 5/29/2012 5:11:13 AM 执行 设置高亮 操作
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