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末日博士:中国房价已开始下跌 未来会跌更多

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资料图片:末日博士鲁比尼

有着"末日博士"之称的纽约大学教授努里埃尔·鲁比尼近日接受媒体采访时又一次展现出了他"乌鸦嘴"的本色。鲁比尼声称,中国房地产市场投机严重,存在泡沫,房价过高造成社会问题,特别是中国年轻人已经不能承担买房的压力,这是一种社会不平等。

努里埃尔·鲁比尼,国际宏观经济学领域世界知名的专家,是堪称"乌鸦嘴"的纽约大学斯特恩商学院经济学教授兼RGE Monitor主席。有着"末日博士"之称。他由于在次贷危机爆发前一年半准确地预测到了此次危机的爆发而名噪一时,又因为次贷危机完全按照他所写下的《金融灾难的十二个步骤》演变而成为红遍全球的预言大师。
  
房价飙升 泡沫继续增大 造成中国社会不平等
  
在媒体采访中,鲁比尼认为,近期中国房地产市场有一些泡沫,房价飙升,房产建设过多,房地产市场投机严重。房地产市场几乎占到GDP的10%,属于商业性地产。这种风险性在于,比如美国的房地产市场已经开始贬值,泡沫开始破灭,房价开始下跌,销售量已经下跌了去年同期的25%。所以政策的紧缩,特别是货币政策的紧缩,房地产公司的借贷成本上升,是使得这种泡沫继续增大的必要手段。房地产市场的收缩是必要的,但是如果房地产泡沫破灭,中国需要其他的引擎来促进经济增长。同时,房价过高可能造成社会问题,特别是对中国年轻人来说,他们已经不能承担买房的压力,这也是一种社会不平等和社会压力。
  
中国政府换届 房地产调控政策将会持续 
 
对于外界流传的等到中国政府换届之后,房地产紧缩政策将会放松的这一猜测,鲁比尼则表示,今年中国将迎来新的领导层,是否放松房地产政策,放松贷款和货币政策还有待观察。或许刺激经济是必要的,因为第一季度的增长和预期相比比较乏力,但是最重要的在于,现在中国已经有太多闲置住房,没有必要再继续刺激房地产市场,事实上房地产应该继续紧缩。或者说应该找到合适的经济增长点,减少房地产投资,减少基础设施投资,减少政府投资,增加居民对商品和服务的消费。这种的再平衡必须进行,所以政策应该着眼于推进这种再平衡,而不是为经济发展而刺激房地产市场,这样下去房价过高,人们买不起房,也会带来一定的社会问题。
  
最近温总理的讲话中说房地产紧缩政策将会持续,很多人认为如果房地产的收缩过于严重了,就会导致某种方式的政策放松,比如贷款和货币政策,政府必然会通过新建保障房等方法进行缓和,但是这部分只占住宅投资的20%,所以这种政策会有一定效果,但是不会彻底改变房地产市场的大范围收缩。"但是这种调整也是有必要的,因为现在中国的房价已经彻底超过了应有范围,所以遗憾的是,政策紧缩是必要的。"鲁比尼坦言,如果只是市场的膨胀,那是可以的,但是如果是真的产生泡沫了,会对经济产生更大的不利影响。
  
中国房价已开始下跌 未来还会下跌更多 
 
关于未来中国房价的走势,鲁比尼认为,中国的房价已经开始下跌,特别是高档房屋,未来还会下跌更多,至少我认为应该下跌。不管从哪个角度来衡量中国人的买房负担都已经很高了,已经产生一定的社会和政治问题。工薪阶层和中产阶级买不起房,在中国如果要结婚首先应该买房,如果房价无法承受,人们就无法组建家庭。这样房地产泡沫事实上也造成了一种不良的社会后果。如果房价下跌使得很多买不起房的人可以买房了,实际上会是有益的。
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