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经济学家:固定利率将主导房屋按揭市场

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正当联邦政府警告可能会再次收紧房屋按揭贷款政策时,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)经济学家也指,参照今天经济前景,固定抵押贷款利率绝对胜过浮动利率,将成为房屋按揭市场的主导。BMO副首席经济学家道波特在报告中指,现在是锁定固定房屋按揭利率、和浮动利率说再见的时候了。 他的理由是银行之间的紧张和美国经济的复苏。

这份报告与BMO近期推出的两种低利率选择一致:2.99%5年期利率和3..99%10年期利率,两个最长期限都为25年分期付款。目前其他银行也正纷纷跟进,有时会提供更多的灵活性。波特在报告中指,从历史上看,自1975年以来,84%选择浮动利率的贷款者节省成本超过那些选择固定利率的贷款者,除了70年后期的异常外,那时浮动利率高过固定利率,接着就是80年代初利率暴涨。波特说,银行最近几个月也减少了浮动利率的优惠,这意味着浮动利率和固定利率非常接近,而一旦央行加息,“很难预测这些浮动利率所带来的好处将会是什么”。

波特说,加拿大的银行在明年之前不太可能提高利率,但他补充指,预计目前1%隔夜拆借利率,4年后将会上升到4%。而BMO个人银行业务副总裁Jennifer Muench说,温哥华由于房地产价格较高,选择固定利率房贷可以让人们更安心。 她指,因为选择固定利率,让你更清楚了解未来的5年或10年所需要付出的成本。同时,财长费拉狄(Jim Flaherty)上周四表示,联邦政府已经注意房地产市场过热的一些迹象,随时准备在必要时,再次收紧房屋按揭政策。费拉狄还斥责银行高管,在要求政府施加更多的限制时,而银行则一边提供按揭贷款利率。

加拿大的银行监管机构试图遏制创纪录过高的加国家庭债务所带来的风险,希望贷款人要明白他们抵押贷款风险。他强调,政府从2008年以来,已经三次实行收紧房屋按揭市场工作,政府一直在监控、严格观察,如有必要,随时将继续收紧。自2008年以来,联邦政府制定新的抵押贷款政策,包括将最大40年分期付款年限降至30年,并提高最低首期房屋预付款要求,同时要求所有借款人符合5年固定利率抵押贷款,才能获取房贷保险。而摩根大通(JP Morgen)近日在公布的报告中称,加拿大央行(BOC)下一步行动很可能是加息。摩根大通称:"我们预计加拿大央行在今年余下的时间将维持利率不变,但同意其下一步行动是加息的观点,时间可能是明年初。"
本主题由 管理员 互动网 于 4/14/2012 1:06:17 AM 执行 设置高亮 操作
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